Приобретая земельный участок в пользование, владелец обычно планирует построить на нем частный дом. Для этого нужно разрешение, которое разрешит постройку жилого здания. Хотя можно и обойти такую процедуру, но это обязательно приведет к негативным последствиям в виде сложностей при проведении коммуникаций. Без них практически невозможно создать комфортные условия для жизни, и ценность такого дома будет очень низкой.
Где получить ИЖС?
Получить документ можно в органах муниципального управления, закрепленных за территорией, на которой будет происходить застройка. Существуют особые ситуации, при которых получение разрешения осуществляется в других ведомствах:
- потребуется обратиться в Министерство природных ресурсов и экологии, если рядом используются недры для добычи ресурсов и других целей;
- в федеральную службу по атомному, технологическому и экологическому надзору понадобится подать запрос тем, кто собирается строиться вблизи атомных станций и прочих опасных объектов.
Такие ситуации достаточно редки, но стоит заранее ознакомиться с обстановкой вокруг земельного участка.
Важно! Помимо невозможности подключения газа, практически невозможно получить кредит на строительство без справки на ИЖС, поэтому она очень важна.
В каких случаях ИЖС не понадобится?
Это следующие случаи:
- Если изменения, производящиеся на участке, несущественны.
- Постройка гаража. При этом важно, чтобы участок не предназначался для ведения бизнеса.
- Вспомогательные постройки.
- Строительство зданий, предназначенных для предпринимательской деятельности.
- Строительство на садоводческом или предназначенном для дачных работ участке.
Документация
Нет необходимости представлять проектные документы на разрешение строительства в том случае, если планируемое жилое здание не будет превышать 3 этажей, и в нем будет жить одна семья. Это означает, что владелец на свое усмотрение подбирает нужные документы. Полный перечень документов следующий:
- земельный план;
- документ, подтверждающий право владения участком;
- при необходимости – доверенность;
- проектные сведения. Если заключение по ним было выдано негосударственной организацией, то потребуется документ, подтверждающий право на проведение экспертизы;
- при проведенной экспертизе потребуется одобрение на проектную документацию.
Важно! Получение распоряжения на строительство является бесплатным. Никаких пошлин оплачивать не потребуется. Документ выдается на 10 лет. По истечении этого периода владельцу нужно предоставить всю информацию о доме (этажи, площадь, различные издержки) в ведомство. Это нужно сделать в течение 10 дней.
Преимущества ИЖС
- возможность получить поддержку со стороны государства по специальным программам;
- владелец прописанного дома может прописаться в нем для получения необходимых услуг и обслуживания (медицина, устройство на работу, школа и т.д.);
- если собственность не имеет долей, то можно строить на участке без ограничений.
Недостатки
- высота дома не может превышать больше чем 3 этажа;
- невозможность построить таунхаус или иные нестандартные конструкции;
- проживать может только 1 семья.
Тонкости
- При продаже дома нет необходимости переоформлять разрешение. Оно так же, как и право владения, переходит к новому хозяину.
- Если участок необходимо разделить или присоединить к нему другой, то предыдущее разрешение имеет силу даже в этом случае. Замене подлежит лишь план участка на строительство.
- Не стоит на участке, предназначенном для жилья, строить объект капитального строительства. Также важно соблюдать нормативы в виде этажности, количества семей и т.д., поскольку использование строения не по назначению может привести к судебному разбирательству. После него два варианта: либо устранить несоответствия, если это возможно, либо снос постройки.
Лучше не допускать каких-либо нарушений при строительстве дома. Когда процесс еще не завершен, устранить нарушения очень легко, но когда дом построен, вполне возможно лишиться его из-за неучтенных нюансов.
