Собственники жилья ошибочно полагают, что могут перестраивать квартиру по своему желанию. Зачастую узнают, что их действия незаконны слишком поздно, когда строительные работы находятся на стадии невозврата. Как узаконить уже сделанную перепланировку в Москве и МО, какие действия нужно предпринять перед началом переустройства жилья, чтобы не платить штраф за нарушения, расскажем в нашей статье.
Как узаконить перепланировку в 2018 году
При желании переустроить квартиру, находящуюся в собственности, действуйте так:
- Получите паспорт помещения в БТИ.
Обратитесь в районный отдел службы, позвоните по тел для справок +7(495) 629-02-80. Паспорт изготавливается 10-14 дней.
- Создайте план (эскиз) будущих изменений самостоятельно или с помощью агентства.
Для масштабных изменений жилой площади потребуется работа лицензированных фирм. Для переноса ненесущей стены, расширения оконных проемов, переустройства без затрагивания санузлов, достаточно схематичного чертежа.
- Обратитесь с заявлением на перепланировку в Мосжилинспекцию.
Приложите к нему:
- Техпаспорт квартиры, выданный БТИ.
- Свидетельство о собственности на жилплощадь.
- Эскиз будущих изменений.
- При необходимости согласие пожарных, водоканала на изменения.
- Согласие всех собственников на перепланировку.
График приема граждан узнайте по тел: +7(499) 763-18-56
- Дождитесь решение комиссии.
Срок рассмотрения заявки колеблется от 20 до 30 рабочих дней. До получения официального документа о праве делать перепланировку, приступать к монтажу нельзя.
- Разрешение на переустройства жилья дается на определенный срок.
Если заявитель не успевает завершить ремонт до крайне даты, можно подать заявление на его продление.
- Проводите задуманные работы.
- Вызовите сотрудника БТИ для составления нового паспорта.
- Получите новый кадастровый план с зафиксированными изменениями.
Важно! Переустраивать квартиру в ипотеке без разрешения кредитора нельзя. При положительном ответе на запрос о перепланировке еще не выкупленной площади банк обязан выдать письмо с согласием на перепроектирование.
Как узаконить уже сделанную перепланировку
Сносить стены и расширять (уменьшать) площадь комнат даже в собственном жилье без разрешений от государственных органов чревато неприятными последствиями. В случае возникновения проблем у жильцов всего дома, обнаружении грубых нарушений при ведении строительных работ, восстанавливать первоначальный вид жилья будет собственник перепланированной квартиры.
Если работы по переустройству уже проведены, узаконьте их так:
- Сообщите об изменениях в БТИ.
Нужно заказать выезд эксперта службы на дом для фиксации ремонта. Получить акт осмотра с перечнем изменений.
- Возьмите заключение о нормативности перепланировки.
Обратитесь в СЭС, Роспотребнадзор, коммунальные службы, водоканал. Список инстанций может дать эксперт БТИ после осмотра жилья.
- Выполните бумажный вариант эскиза площади с изменениями.
Обратитесь в лицензированное агентство.
- Подайте прошение о регистрации новой планировки в Мосжилинспекцию.
- Оплатите штраф за незаконные действия.
Квитанции скачайте на сайте https://www.gosuslugi.ru/
- Приложите чек к заявлению в Жилинспекцию.
- Дождитесь результата решения комиссии.
- Если перепланировку узаконили, получите новый план жилья в БТИ.
- Если выполненные проект не проходит по нормам, получите предписание возвратить жилплощади необходимый вид.
Чтобы узаконить перепланировку в 2018 году после выполненных работ, можно обратиться к судьям. Подавайте иск после отказа считать технические изменения в квартире законными от Жилинспекции в Москве. Для ходатайства в городском суде воспользуйтесь услугами адвоката. Задача «обиженного» собственника — доказать нормативность перепроектирования, отсутствие опасности для жителей других квартир в доме. Понадобятся заключения:
- Пожарная служба (МЧС).
Вызвать эксперта для составления акта можно по тел справочной +7(499) 244-83-93.
- СЭС.
+7(495) 135-20-50
- Архитектурное отделение Градостроения в Москве.
Канцелярия +7(495) 650-11-54
К иску прилагайте копии личных документов всех собственников жилья, их согласие на переобустройство квартиры.
Важно! Узаконить перепланировку жилого помещения, затрагивающую общедомовое имущество (подъезд, чердаки и т.д.) возможно с согласия всех жильцов многоквартирного дома. Для этого собирают собрание и подписывают акт.
Перепланировка квартиры: как узаконить в 2018 году удаленно (онлайн)
Услуга согласования перепланировки москвичам доступна в онлайн режиме. Пользователю портала https://www.mos.ru достаточно заполнить шаблон обращения на сайте в разделе «Жилье», сервис «Перепланировка». Перейти в нужный раздел услуги согласно цели обращения из списка.
К заявлению нужно приложить сканы (электронное фото):
- Паспорт заявителя.
- Техническое заключение о безопасности уже проведенных работ или проект предполагаемого перепроектирования помещения.
- Свидетельство о собственности на помещение.
- Если площадь находится не в собственности заявителя, согласие владельцев квартиры, дома, комнаты на переустройство.
- Итог собрания жильцов дома о переустройстве площади, находящейся в части общего имущества (если они изменяются, ликвидируются при перепланировке).
Здесь же можно продлить срок уже полученного разрешения на работы по перепланировке, отменить ходатайство. Статус заявки смотрите в личном кабинете на портале, по мейлу.
Ходатайство о рассматривается 30 дней, до начала работ в помещении — 20 рабочих суток. Акт о законченных монтажных работах составляется 10 дней.
Итоговое решение по вопросу заявителя, высылается в электронной форме. Чтобы получить документ о разрешении или отказе в бумажном виде, обратитесь в МФЦ.
При возникновении дополнительных вопросов к сотрудникам Мосжилинспекции позвоните по тел +7(495) 777-77-77
Важно! Услуга оформления разрешения перепланировку, прием уже выполненных работ проводится на https://www.mos.ru бесплатно. Оплачивать нужно работу БТИ, проектировщиков, консультантов по переустройству до подачи заявления.
Сколько стоит узаконить перепланировку
Владельцу жилья придется выложить немалую сумму за справки и документы из:
- БТИ.
Требуется поменять техпаспорт помещения. Цена около 20 тыс.
- Согласование эскиза перепланировки в агентстве.
5 тыс, по суду 10 тыс.
- Разработка плана обновления жилплощади.
15 тыс.
- Еще 15-20 тыс. рублей за проектную консультацию и конструирование стен при необходимости.
Цена оформления документов зависит от следующих факторов:
- Замысловатости переустройства.
- Типа здания.
- Площади жилья.
Удешевить процесс получения разрешения на перепланировку можно, если оформлять документы и представлять свои интересы в суде без посредников. В случае обращения к юристам, агентствам к полученной сумме прибавьте еще 30-80 тысяч рублей.
Важно! Сложнее и дороже узаконить перепланировку в 2018 году по факту завершения перепроектирования. За незаконные действия еще придется заплатить штраф, 2000-2500 руб.
