Возведение собственного дома на территории Москвы и Московской области нужно начинать не с создания фундамента, а оформления документов на подобные работы. Как получить разрешение на строительство частного дома в Москве и Московской области, к каким органам власти нужно обращаться, узнаете в нашей статье.
Кто имеет право подавать на разрешение
Претендовать на положительный запрос о разрешении на строительство частного дома могут арендаторы и собственники земельного участка. При этом земля обязана иметь статус ИЖС — быть предназначенной для индивидуального строительства. Это официальное определение.
На ИЖС можно встроить следующие виды зданий:
- Отдельно стоящий дом (танхаус, коттедж и другие).
- Жилое здание не выше 3 этажей.
- Собственниками и жильцами могут быть члены одной семьи.
Важно! Для возведения коммерческих зданий участки ИЖС не предназначены.
Какие документы нужны для получения разрешения
Процесс получения разрешающего документа на строительство частного дома в Москве и МО довольно простой.
- Пишите заявление по форме о выдаче разрешения на возведение дома.
- Снимаете копии свидетельства о праве собственности или договора об аренде земли.
- Прикладывайте согласие владельца участка на возведение постройки, если участок арендуется.
- Получаете градостроительный план для вашего участка.
- Проект будущего дома.
Заявление и документы подавайте в электронном виде на mos.ru. В разделе «Услуги».
Срок рассмотрения: не более 7 рабочих дней.
На заметку! Оформление и получение разрешения на строительство можно осуществлять через доверенное лицо. Для этого составьте документ у нотариуса и приложите его к заявлению.
Требования к проекту дома
Собрать чертежи, схемы будущего строения — самый сложный этап. Понадобятся услуги проектного бюро или коммерческих фирм. Проект нужно делать профессионально. Он состоит из следующих обязательных частей:
- План коммуникаций.
- Разрез дома.
- План фасадов.
- Топосъемка с улицы.
- Смета на строительство.
- Сечение фундамента.
- Технические показатели.
Важно! Если по оценке специалистов из Градостроительного отдела проект не пройдет проверку, в разрешении на возведение здания будет отказано.
Где получить градостроительный план участка земельного участка под строительство
До сентября 2017 года услуги оказывали оконно в приемной Москомархитектуре (в Троицке). На данный момент градостроительные планы выдаются по электронному за просу на сайте мэра Москвы через личный кабинет заявителя.
Обращайтесь на сайт по ссылке mos.ru в разделе «Услуги». Градостроительный план присылается в личный кабинет владельца участка в электронном виде. При затруднениях позвоните по телефону справочной +7 (495) 777-77-77
Бумажный вариант плана можно получить через Службу «Одно окно» по адресу: Москва, Триумфальная площадь, 1. За справками звоните: +7 (499) 250-03-98
Кому не нужно разрешение на строительство частного дома
Оформлять разрешающие документы не нужно дачникам, если садово-огородная земля не входит в класс ИЖС. Стройте дачу, сараи, гаражи, бани без бумажной волокиты.
Владельцам дачного участка в Московской области лучше узнать о статусе их загородной усадьбы перед началом сооружения постройки для летнего проживания. Чтобы избежать недоразумений. Новая Москва быстро расширяет границы, возможно, около вашего огорода проходят коммуникации, которые могут повредиться при возведении фундамента, хозяину придется платить штраф.
Просить разрешения от властей так же не потребуется, если:
- Планируете сделать капитальный ремонт постройки, перепланировку без сноса стен уже возведенного дома.
- Перед косметическим ремонтом здания.
Штрафы и наказания за постройки без разрешения
Дом, построенный без согласования с властями, считается незаконным, самовольной постройкой. Предприимчивый хозяин не имеет право его продавать, сдавать в аренду, дарить и т.д.
Московские власти предпочитают разбираться с такими поселениями просто: принуждают снести постройку владельца или ликвидируют здание собственными силами, взимая с правонарушителя штраф и предъявляя счет за выполненные по сносу работы. Поэтому документы на строительство лучше и дешевле оформить до начала возведения здания.
