Каждый из владельцев квартиры должен нести расходы по содержанию в форме регулярной оплаты услуг ЖКХ. Коммунальные платежи имеют равное отношение как к содольщику, живущему по месту нахождения недвижимости, так и к не живущему в квартире хозяину.
Владелец недвижимости в многоквартирном доме может принимать участие в оплате коммунальных услуг
- добровольно выделяя средства пропорционально своей части в праве общей долевой собственности;
- на основании заключенного с управляющей компанией договора для ежемесячного выставления счетов всем содольщикам в отдельных платежных поручениях;
- после вынесении судебного решения о принудительном открытии счета для оплаты услуг ЖКХ.
Оптимальным способом решения проблемы станет заключение соглашения между содольщиками и добровольная договоренность о совместном погашении счетов за квартплату и услуги ЖКХ.
Законодательная база
На основании ст. 249 ГК каждый долевой собственник должен платить налоги, другие платежи и сборы, в том числе и за предоставляемые коммунальные услуги. Ранее один из собственников или зарегистрированных в квартире жильцов мог обратиться в управляющую организацию с заявлением о разделении расчетных счетов за услуги ЖКХ. На сегодняшний день открытие нового счета осуществляется при личном подписании содольщиком договора с обслуживающей дом компанией.
Пользование и владение долевым имуществом согласно ст. 247 ГК происходит при достижении договоренности между всеми собственниками, при её отсутствии — в установленном судом порядке. Владелец квартиры может предложить содольщику совместно оплачивать счета за жилое помещение и коммунальные услуги или добровольно подписать договор с обслуживающей дом организацией. В этом случае бухгалтерия ТСЖ или ЖСК откроет для второго владельца новый лицевой счет. После открытия каждому владельцу имущества ежемесячно будет начисляться квартплата и выставляться счет за услуги ЖКХ пропорционально размеру его доли в праве общей собственности. При двух собственниках — по 1/2 для оплаты издержек по содержанию и обслуживанию частного имущества, входящего в состав многоквартирного дома.
Возможность решения проблемы с помощью судебных инстанций
В штате обслуживающей организации, как правило, состоит юрист, который может проконсультировать одного из владельцев квартиры по поводу составления иска об определении порядка оплаты услуг ЖКХ. Подобные споры при предоставлении свидетельств, подтверждающих права собственности, решаются быстро и не требуют обязательного присутствия ответчика. Суд обяжет нести расходы по уплате коммунальных услуг всех владельце и вынесет решение об открытии отдельных расчетных счетов. Теперь траты за отопление, вывоз мусора, содержание мест общего пользования, уборку, капитального ремонта дома и иные будет обязан разделить с содольщиком другой хозяин квартиры. Совладелец, который не проживает по месту нахождения имущества, не обязан оплачивать предоставляемые
- свет,
- газ,
- воду.
Наличие приборов для учета потребления света, воды и газа дает возможность содольщику не платить за их использование. При отсутствии измерительных приборов не живущий в квартире владелец должен предоставить подтверждающие этот факт документы и обратиться в обслуживающую организацию за перерасчетом.
Как взыскать долг за ЖКХ с содольщика
По вине второго владельца недвижимости может накопиться задолженность перед ТСЖ или ЖСК за коммунальные услуги. Управляющая компания вправе обратиться в суд с иском о взыскании долга с неплательщика за содержание, ремонт дома и теплоснабжение. Однако, если добросовестный содольщик не настоял на открытии нескольких лицевых счетов, ему придется лично обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании части уплаченных им средств с другого владельца.
Срок давности для подачи подобных исков составляет 3 года. Суд вынесет решение о взыскании с должника финансовых средств. Исполнительное производство включает в себя наложение ареста на банковские счета и имущество, а при сумме задолженности 10000-30000 руб. и более — запрет на выезд зарубеж.
